Projet de réaménagement The First à Bruxelles
L’immeuble de bureaux The First, situé au cœur du prestigieux quartier Léopold à Bruxelles, a récemment fait l’objet d’une transformation majeure. Ce repositionnement a été pris en charge par le bureau d’architecture assar. Centré sur la circularité, la neutralité carbone et l’usage mixte, ce projet a obtenu la certification BREEAM Excellent. Notre outil avancé de réalité virtuelle Avalon a permis de prendre des décisions cruciales concernant les façades de manière rapide et efficace.
Savoir-faire architectural dans le quartier européen
Situé sur l’illustre place Frère-Orban, The First est l’une des adresses les plus recherchées du quartier européen. Connu pour sa proximité de la Commission européenne et d’autres institutions européennes majeures, ce quartier offre un emplacement idéal pour un projet de cette envergure et de ce prestige. Le réaménagement de The First combine plusieurs fonctions avec 7 445 m² de bureaux, 870 m² d’espace de services et un espace de restauration de 239 m² comprenant une belle terrasse, contribuant ainsi au dynamisme du quartier.
Défis liés à la façade circulaire
L’un des plus grands défis du projet a été la rénovation de la façade ayant consisté à préserver et réutiliser la structure en béton existante. Pour rénover la façade sans endommager le gros œuvre portant, il a été fait appel au spécialiste des façades J. Hermans & Co. En tant qu’expert en murs-rideaux en verre et en construction de façades, ce dernier a traduit la vision architecturale en solutions techniques à la fois fonctionnelles et esthétiques.
La rénovation de la façade a consisté en une sous-structure de cassettes de façade et de châssis de fenêtre en aluminium, équipés du système de portes et fenêtres de haute qualité MasterLine 8. Le système MasterLine 8 offre non seulement des avantages fonctionnels, mais il contribue également au caractère durable du bâtiment. La variante à haute isolation (HI) utilise des bandes de mousse isolante et des joints d’étanchéité en EPDM à haute isolation, ce qui permet d’obtenir des performances énergétiques supérieures. Elle est donc particulièrement adaptée aux projets de construction à faible consommation d’énergie tels que The First, pour lesquels l’efficacité énergétique et le respect de l’environnement sont essentiels.
La conservation de la structure en béton d’origine, combinée à la rénovation de la façade, a constitué une étape cruciale dans la réalisation des objectifs de circularité du projet.
Surélévation de deux étages avec le système de mur-rideau ConceptWall 50
Un autre aspect important de la rénovation a été la surélévation du bâtiment de deux étages supplémentaires, entièrement réalisée avec le système de mur-rideau ConceptWall 50. Ce système, fréquemment utilisé dans les bâtiments modernes, permet de créer de grands murs-rideaux vitrés esthétiques qui répondent aux exigences les plus élevées en matière de durabilité et d’efficacité énergétique. Les cassettes en aluminium et les murs-rideaux complexes ont été solidement ancrés à la structure en béton, permettant une intégration parfaite du nouveau volume au bâtiment existant.
La combinaison d’aluminium bas carbone et d’aluminium recyclé contribue à la certification BREEAM Excellent
La combinaison d’aluminium bas carbone et d’aluminium recyclé joue un rôle crucial dans l’obtention de la certification BREEAM Excellent pour The First, qui a été conçu selon les normes les plus strictes en matière de bien-être et de durabilité. Cette certification a été rendue possible en partie grâce à l’utilisation de l’aluminium, à la fois dans les systèmes MasterLine 8 et ConceptWall 50, contribuant aux ambitions circulaires du projet et minimisant son empreinte carbone. Pour ce faire, on a utilisé de l’aluminium primaire, produit avec de l’hydrogène, qui nécessite beaucoup moins d’énergie pendant le processus de production. En outre, de l’aluminium recyclé a également été utilisé pour réduire davantage l’empreinte écologique des profilés en aluminium. Chez Reynaers Aluminium, la durabilité n’est pas seulement au centre des matériaux utilisés, mais aussi de processus opérationnels plus larges tels que le transport et la gestion des bâtiments.
The First dans l'espace de réalité virtuelle Avalon
Avalon, l’espace de réalité virtuelle de pointe, a joué un rôle crucial dans le processus de rénovation de The First. Cet espace a permis de visualiser et d’évaluer les décisions de conception avant même le début de la construction. Cela a permis non seulement de gagner du temps, mais aussi à toutes les parties concernées – architecte, investisseur et entrepreneur – de collaborer de manière efficace. Une étude technique en 3D, intégrée au modèle BIM de l’architecte, a permis d’analyser et d’optimiser avec précision les conceptions complexes de la façade.
L’utilisation d’Avalon a permis à toutes les parties prenantes de mieux anticiper les défis possibles, améliorant ainsi considérablement la qualité générale du résultat final. Cette approche innovante souligne l’importance de la réalité virtuelle dans les projets de construction modernes et montre comment la technologie peut contribuer à une prise de décision plus rapide et plus efficace.
